Energetski certifikati u Zagrebu i Hrvatskoj
Izrađujemo energetske certifikate (energetske iskaznice) za stanove, kuće, zgrade i poslovne prostore u Zagrebu i cijeloj Hrvatskoj.
Certifikat je u pravilu obavezan pri prodaji i iznajmljivanju nekretnine. Izlazimo na teren, obavljamo energetski pregled i izrađujemo dokument najčešće u roku od 48–72 sata nakon pregleda.
Što je energetski certifikat i kada je potreban?
Energetski certifikat (energetska iskaznica) je službeni dokument koji prikazuje energetsku učinkovitost zgrade ili njezinog dijela (npr. stana). U certifikatu se određuje energetski razred (od A+ do G) te se navode ključni pokazatelji potrošnje energije.
Obvezu certificiranja uređuje Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025), koji se primjenjuje od 1. siječnja 2026.
Za zgrade i posebne dijelove koji podliježu certificiranju, certifikat se pribavlja prije prodaje ili najma, daje na uvid zainteresiranim kupcima ili najmoprimcima te im se pri prodaji ili najmu predaje certifikat ili preslika. U oglasima u medijima navodi se energetski razred.
Članak 13. propisuje iznimke, među ostalim za slobodnostojeće zgrade ukupne korisne površine ispod 50 m² i stambene zgrade koje se koriste kraće od četiri mjeseca godišnje. Primjenjivost iznimke provjerava se za konkretnu zgradu.
U sustavu certificiranja razlikuju se zgrade s jednostavnim tehničkim sustavom (Modul 1) i zgrade sa složenim tehničkim sustavom (Modul 2). Ta podjela utječe na opseg pregleda, potrebne podatke i način izračuna.
Za pripremu ponude pošaljite nam vrstu nekretnine, površinu i lokaciju.
Kada vam je potrebno?
- Prodaja stana, kuće ili poslovnog prostora (uz zakonske iznimke)
- Iznajmljivanje nekretnine (uz provjeru zakonskih iznimaka)
- Energetska obnova i prijave za poticaje/subvencije (ovisno o programu)
- Refinanciranje ili hipoteka (kada je dokumentacija potrebna u postupku)
- Kupnja nekretnine – informativno za usporedbu potrošnje i troškova
Što je potrebno za izradu energetskog certifikata?
- Osnovni podaci o nekretnini (adresa, površina, godina gradnje i vrsta objekta)
- Pristup svim prostorijama tijekom pregleda
- Za stan: podaci o stolariji te zajedničkom ili zasebnom sustavu grijanja i hlađenja
- Za kuću: i podaci o krovu, fasadi i toplinskoj izolaciji
- Za postojeću nekretninu: nacrti i dokumentacija koju imate. Ako nešto nedostaje, javite nam prije pregleda
- Za novogradnju i uporabnu dozvolu: popis potrebne dokumentacije dogovaramo prema projektu i svrsi certificiranja
Proces izrade
Kontakt i ponuda
Javite nam se s osnovnim podacima (vrsta nekretnine, površina, lokacija). Povratno šaljemo okvirnu cijenu i prijedlog termina.
Dogovor termina pregleda
Dogovaramo termin izlaska na teren koji vama odgovara. Pregled je brz i obavlja se uz pristup prostorijama.
Pregled na terenu
Naš stručnjak obavlja potrebna mjerenja i prikuplja podatke (konstrukcija, stolarija, grijanje/hlađenje i sl.) za izradu certifikata.
Izrada i dostava certifikata
Izrađujemo energetski certifikat i dostavljamo ga digitalno (PDF). Po dogovoru je moguć i tiskani primjerak. Rok izrade je najčešće 48–72 sata nakon pregleda.
Što dobivate?
Dobivate službeni energetski certifikat izrađen prema važećim pravilima, s jasno navedenim energetskim razredom i preporukama. Dokument je namijenjen za prodaju, najam i druge postupke gdje je potreban.
- Službeni energetski certifikat (digitalni primjerak – PDF)
- Energetski razred nekretnine (A+ do G)
- Pregled ključnih podataka o potrošnji energije
- Preporuke za poboljšanje energetske učinkovitosti (gdje je primjenjivo)
- Dokument spreman za potrebe prodaje ili iznajmljivanja
Energetski certifikat vrijedi 10 godina od izdavanja. Nakon energetske obnove provjerite prikazuje li postojeći certifikat sadašnje stanje i treba li novi dokument za vaš postupak.
Koliko vrijedi energetski certifikat u Hrvatskoj?
Energetski certifikat vrijedi 10 godina od izdavanja, prema članku 13. Zakona o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025).
Je li energetski certifikat obavezan pri prodaji nekretnine?
U pravilu da. Za zgrade i njihove posebne dijelove koji podliježu certificiranju vlasnik mora pribaviti certifikat prije prodaje. Iznimke i obveze uređuju članci 13. i 14. Zakona o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025).
Treba li energetski certifikat za iznajmljivanje stana ili apartmana?
U pravilu da, uz zakonske iznimke. Kod apartmana treba provjeriti namjenu i način korištenja zgrade; sam naziv apartman ne određuje obvezu certificiranja.
Postoje li iznimke od obveze energetskog certificiranja?
Da. Članak 13. među iznimkama navodi slobodnostojeće zgrade ukupne korisne površine ispod 50 m² i stambene zgrade koje se koriste kraće od četiri mjeseca godišnje. Iznimka za malu slobodnostojeću zgradu ne odnosi se automatski na stan manji od 50 m². Potpun popis i uvjete treba provjeriti prema konkretnoj zgradi.
Kolika je cijena energetskog certifikata u Zagrebu?
Energetski certifikat za stan sa zajedničkim grijanjem izrađujemo od 175 €, za stan sa zasebnim grijanjem od 195 €, a za postojeću kuću do 200 m² od 265 €. Cijena uključuje energetski pregled i izradu certifikata, a konačan iznos ovisi o površini, lokaciji te složenosti pregleda i dokumentacije. Ostale vrste nekretnina i detalje pogledajte u cjeniku.
Koliko traje izrada energetskog certifikata?
Nakon obavljenog energetskog pregleda, izrada energetskog certifikata najčešće traje 48 do 72 sata. Po potrebi je moguća i hitna izrada isti dan.
Što je potrebno za izradu energetskog certifikata?
Pripremite adresu, površinu i godinu gradnje te omogućite pristup prostorijama. Za stan su korisni podaci o stolariji i zajedničkom ili zasebnom grijanju, a za kuću i podaci o krovu, fasadi i izolaciji. Za postojeće nekretnine dostavite nacrte i dokumentaciju koju imate; ako nešto nedostaje, javite nam prije pregleda. Za novogradnju i uporabnu dozvolu popis potrebne dokumentacije dogovaramo prema projektu i svrsi certificiranja.
Tko smije izdavati energetske certifikate?
Energetske certifikate smiju izdavati isključivo ovlašteni energetski certifikatori upisani u registar nadležnog ministarstva.
Koja je razlika između jednostavnog i složenog tehničkog sustava (Modul 1 i Modul 2)?
U sustavu certificiranja razlikuju se zgrade s jednostavnim tehničkim sustavom (Modul 1) i zgrade sa složenim tehničkim sustavom (Modul 2). Modul 1 odnosi se na jednostavnije tehničke sustave, a Modul 2 na složenije sustave grijanja, hlađenja, ventilacije i pripreme potrošne tople vode. Kategorija utječe na opseg pregleda i izračuna.
Vrijedi li energetski certifikat ako renoviram stan?
Zakonski rok važenja je 10 godina od izdavanja. Nakon promjena stolarije, izolacije ili grijanja certifikat možda više ne opisuje sadašnje stanje. S ovlaštenim certifikatorom provjerite treba li novi dokument za konkretne radove ili postupak.
Mogu li dobiti kaznu ako nemam energetski certifikat?
Da, ako nekretnina podliježe obvezi certificiranja. Zakon propisuje kazne za vlasnika koji ne pribavi certifikat prije prodaje ili najma te za druge povrede obveza vezanih uz certifikat.
Vrijedi li energetski certifikat u cijeloj Hrvatskoj?
Da. Energetski certifikat vrijedi na području cijele Hrvatske, neovisno o gradu u kojem je izrađen, ako ga je izradio ovlašteni certifikator.
Koji je najbrži način da dobijem ponudu za energetski certifikat?
Najbrže je poslati osnovne podatke: lokaciju, vrstu nekretnine (stan, kuća, poslovni prostor) i površinu u m². Na temelju toga možemo dati okvirnu cijenu i predložiti termin pregleda.
Trebate energetski certifikat ili procjenu vrijednosti nekretnine?
Nazovite nas ili pošaljite upit i saznajte cijenu i rok izrade već danas.