Česta pitanja

Energetski certifikat vrijedi 10 godina od izdavanja, prema članku 13. Zakona o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025).

U pravilu da. Za zgrade i njihove posebne dijelove koji podliježu certificiranju vlasnik mora pribaviti certifikat prije prodaje. Iznimke i obveze uređuju članci 13. i 14. Zakona o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/2025).

U pravilu da, uz zakonske iznimke. Kod apartmana treba provjeriti namjenu i način korištenja zgrade; sam naziv apartman ne određuje obvezu certificiranja.

Da. Članak 13. među iznimkama navodi slobodnostojeće zgrade ukupne korisne površine ispod 50 m² i stambene zgrade koje se koriste kraće od četiri mjeseca godišnje. Iznimka za malu slobodnostojeću zgradu ne odnosi se automatski na stan manji od 50 m². Potpun popis i uvjete treba provjeriti prema konkretnoj zgradi.

Energetski certifikat za stan sa zajedničkim grijanjem izrađujemo od 175 €, za stan sa zasebnim grijanjem od 195 €, a za postojeću kuću do 200 m² od 265 €. Cijena uključuje energetski pregled i izradu certifikata, a konačan iznos ovisi o površini, lokaciji te složenosti pregleda i dokumentacije. Ostale vrste nekretnina i detalje pogledajte u cjeniku.

Nakon obavljenog energetskog pregleda, izrada energetskog certifikata najčešće traje 48 do 72 sata. Po potrebi je moguća i hitna izrada isti dan.

Pripremite adresu, površinu i godinu gradnje te omogućite pristup prostorijama. Za stan su korisni podaci o stolariji i zajedničkom ili zasebnom grijanju, a za kuću i podaci o krovu, fasadi i izolaciji. Za postojeće nekretnine dostavite nacrte i dokumentaciju koju imate; ako nešto nedostaje, javite nam prije pregleda. Za novogradnju i uporabnu dozvolu popis potrebne dokumentacije dogovaramo prema projektu i svrsi certificiranja.

Energetske certifikate smiju izdavati isključivo ovlašteni energetski certifikatori upisani u registar nadležnog ministarstva.

U sustavu certificiranja razlikuju se zgrade s jednostavnim tehničkim sustavom (Modul 1) i zgrade sa složenim tehničkim sustavom (Modul 2). Modul 1 odnosi se na jednostavnije tehničke sustave, a Modul 2 na složenije sustave grijanja, hlađenja, ventilacije i pripreme potrošne tople vode. Kategorija utječe na opseg pregleda i izračuna.

Zakonski rok važenja je 10 godina od izdavanja. Nakon promjena stolarije, izolacije ili grijanja certifikat možda više ne opisuje sadašnje stanje. S ovlaštenim certifikatorom provjerite treba li novi dokument za konkretne radove ili postupak.

Da, ako nekretnina podliježe obvezi certificiranja. Zakon propisuje kazne za vlasnika koji ne pribavi certifikat prije prodaje ili najma te za druge povrede obveza vezanih uz certifikat.

Da. Energetski certifikat vrijedi na području cijele Hrvatske, neovisno o gradu u kojem je izrađen, ako ga je izradio ovlašteni certifikator.

Najbrže je poslati osnovne podatke: lokaciju, vrstu nekretnine (stan, kuća, poslovni prostor) i površinu u m². Na temelju toga možemo dati okvirnu cijenu i predložiti termin pregleda.

Procjena vrijednosti nekretnine najčešće je potrebna za banku ili kredit, ali i kod kupoprodaje, nasljeđivanja, diobe imovine, sudskih postupaka, poreznih i drugih službenih potreba.

Elaborat procjene nekretnine u pravilu se izrađuje u roku od 3 do 5 radnih dana, ovisno o vrsti nekretnine, složenosti predmeta i dostupnosti dokumentacije.

Procjene nekretnina za banku, kredit i druge službene potrebe izrađuje ovlašteni procjenitelj s važećim ovlaštenjem, odnosno osoba koja je za to stručna i formalno ovlaštena.

Da, u pravilu jest. Procjena koju izrađuje ovlašteni procjenitelj najčešće je prihvatljiva za banke i kreditne institucije, ali pojedina banka može imati i dodatne interne zahtjeve vezane uz dokumentaciju ili oblik elaborata.

Cijene procjene stanova, kuća, zemljišta i poslovnih prostora pogledajte u cjeniku. Za upit navedite lokaciju, površinu i svrhu procjene, primjerice kupoprodaju, kredit ili nasljeđivanje.

Da. Lokacija je jedan od ključnih faktora u procjeni vrijednosti nekretnine, osobito na tržištu Zagreba i okolice.

Da. Ovisno o svrsi i vrsti postupka, procjena izrađena od ovlaštene stručne osobe može se koristiti u sudskim i upravnim postupcima.

Potrebni su osnovni podaci o nekretnini, pristup nekretnini radi pregleda te po mogućnosti vlasnički list i tlocrt. Točan popis ovisi o svrsi procjene, primjerice radi li se o banci, kreditu, kupoprodaji, sudu ili ostavini.

Da. Informativna procjena prije prodaje može pomoći pri određivanju realne tražene cijene na temelju tržišnih uvjeta, lokacije i usporedivih nekretnina.

Etažiranje je postupak kojim se posebni dijelovi zgrade (stanovi, poslovni prostori, garaže) upisuju kao samostalne vlasničke cjeline u zemljišne knjige.

Etažiranje je potrebno kod prodaje, kupnje ili nasljeđivanja stana u zgradi koja još nije etažirana, kao i kod upisa hipoteke.

Postupak etažiranja u prosjeku traje 30 do 90 dana, ovisno o složenosti predmeta i brzini postupanja nadležnih institucija.

U pravilu da. Prema članku 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, za uspostavu etažnog vlasništva potrebna je pisana suglasnost svih suvlasnika. Većina udjela sama po sebi nije dovoljna. Zakon određuje i kada suvlasnik ne smije uskratiti pristanak; uvjete i pravnu osnovu treba provjeriti za konkretan slučaj.

Da. Etažiranje je moguće i za starije zgrade, pod uvjetom da postoji odgovarajuća dokumentacija i ispunjeni zakonski uvjeti.

Cijenu etažiranja i način obračuna pogledajte u cjeniku. Za upit su potrebni podaci o površini zgrade, broju stanova i drugih posebnih dijelova te dostupna građevinska dokumentacija.

Etažiranje nije obavezno u svim slučajevima, ali je nužno ako želite samostalno raspolagati stanovima ili poslovnim prostorima unutar zgrade.

Etažni elaborat je tehnička dokumentacija s tlocrtima, opisom posebnih dijelova i izračunom površina, koja služi kao temelj za upis etažnog vlasništva u zemljišne knjige.

Potrebni su osnovni podaci o zgradi, dokumentacija koju imate (projekt, tlocrt, dozvole), vlasnički list ako je dostupan, pisana suglasnost svih suvlasnika (uz provjeru pravne osnove) te pristup objektu radi pregleda i mjerenja.

Etažiranje je postupak uspostave etažnog vlasništva, dok je upis u zemljišne knjige (gruntovnicu) završni korak u kojem se posebni dijelovi evidentiraju kao zasebne vlasničke cjeline.