Question 1

Koliko vrijedi energetski certifikat u Hrvatskoj?

Accepted Answer

Energetski certifikat vrijedi 10 godina od dana izdavanja, pod uvjetom da na nekretnini nisu napravljene značajne rekonstrukcije koje utječu na energetsku učinkovitost.

Question 2

Je li energetski certifikat obavezan pri prodaji nekretnine?

Accepted Answer

Da. Energetski certifikat je zakonski obavezan pri prodaji nekretnine u Hrvatskoj, sukladno Zakonu o gradnji i Pravilniku o energetskom certificiranju zgrada.

Question 3

Treba li energetski certifikat za iznajmljivanje stana ili apartmana?

Accepted Answer

Da. Energetski certifikat je obavezan i pri iznajmljivanju stana, kuće ili poslovnog prostora, bez obzira radi li se o dugoročnom ili kratkoročnom najmu (apartmani).

Question 4

Kolika je cijena energetskog certifikata u Zagrebu?

Accepted Answer

Cijena energetskog certifikata ovisi o vrsti i veličini nekretnine. Za stan do 50 m² cijena je od 80 €. Točna cijena definira se prema površini, vrsti objekta i složenosti.

Question 5

Koliko traje izrada energetskog certifikata?

Accepted Answer

Nakon obavljenog energetskog pregleda, certifikat se najčešće izrađuje u roku od 24 do 48 sati. Po potrebi je moguća i hitna izrada isti dan.

Question 6

Što je potrebno za izradu energetskog certifikata?

Accepted Answer

Potrebni su osnovni podaci o nekretnini (adresa, površina, godina gradnje), pristup svim prostorijama te podaci o sustavu grijanja i hlađenja ako postoje. Građevinska dokumentacija je korisna, ali nije obavezna.

Question 7

Tko smije izdavati energetske certifikate?

Accepted Answer

Energetske certifikate smiju izdavati isključivo ovlašteni energetski certifikatori upisani u registar nadležnog ministarstva.

Question 8

Vrijedi li energetski certifikat ako renoviram stan?

Accepted Answer

Ako renovacija značajno utječe na energetsku učinkovitost (npr. nova stolarija, fasada, grijanje), preporučuje se izrada novog certifikata iako stari formalno još vrijedi.

Question 9

Mogu li dobiti kaznu ako nemam energetski certifikat?

Accepted Answer

Da. Za prodaju ili najam nekretnine bez energetskog certifikata propisane su novčane kazne za vlasnike nekretnina.

Question 10

Vrijedi li energetski certifikat u cijeloj Hrvatskoj?

Accepted Answer

Da. Energetski certifikat vrijedi na području cijele Hrvatske, neovisno o gradu u kojem je izrađen, ako ga je izradio ovlašteni certifikator.

Question 11

Koji je najbrži način da dobijem ponudu za energetski certifikat?

Accepted Answer

Najbrže je poslati osnovne podatke: lokaciju, vrstu nekretnine (stan, kuća, poslovni prostor) i površinu u m². Na temelju toga možemo dati okvirnu cijenu i predložiti termin pregleda.

Question 12

Kada je potrebna procjena vrijednosti nekretnine?

Accepted Answer

Procjena je potrebna kod kupoprodaje, nasljeđivanja, diobe imovine, sudskih postupaka, osiguranja imovine ili za potrebe bankovnog kredita.

Question 13

Koliko traje izrada procjene nekretnine?

Accepted Answer

Procjena se u pravilu izrađuje u roku od 3 do 5 radnih dana, ovisno o složenosti nekretnine i dostupnosti dokumentacije.

Question 14

Tko može izrađivati procjene nekretnina?

Accepted Answer

Procjene mogu izrađivati isključivo ovlašteni sudski vještaci i procjenitelji s važećom licencom.

Question 15

Je li procjena nekretnine prihvatljiva za banku (kredit)?

Accepted Answer

Da. Procjene izrađene od ovlaštenih procjenitelja u pravilu su prihvatljive za sve banke i kreditne institucije u Hrvatskoj.

Question 16

Kolika je cijena procjene nekretnine?

Accepted Answer

Cijena procjene ovisi o vrsti nekretnine, lokaciji i složenosti predmeta procjene. Točna cijena definira se nakon uvida u osnovne podatke.

Question 17

Utječe li lokacija na procijenjenu vrijednost nekretnine?

Accepted Answer

Da. Lokacija je jedan od ključnih faktora u procjeni vrijednosti nekretnine, osobito u gradovima poput Zagreba i njegove okolice.

Question 18

Može li se procjena nekretnine koristiti na sudu?

Accepted Answer

Da. Procjena izrađena od ovlaštenog sudskog vještaka može se koristiti u sudskim i upravnim postupcima.

Question 19

Što je potrebno za procjenu vrijednosti nekretnine?

Accepted Answer

Potrebni su osnovni podaci o nekretnini (adresa, površina, vrsta i namjena), pristup nekretnini radi pregleda te po mogućnosti vlasnički list i tlocrt. Točan popis ovisi o svrsi procjene.

Question 20

Mogu li dobiti informativnu procjenu prije prodaje?

Accepted Answer

Da. Informativna procjena može pomoći pri određivanju realne prodajne cijene prema tržišnim uvjetima i usporedivim prodajama.

Question 21

Što je etažiranje nekretnine?

Accepted Answer

Etažiranje je postupak kojim se posebni dijelovi zgrade (stanovi, poslovni prostori, garaže) upisuju kao samostalne vlasničke cjeline u zemljišne knjige.

Question 22

Kada je potrebno etažiranje?

Accepted Answer

Etažiranje je potrebno kod prodaje, kupnje ili nasljeđivanja stana u zgradi koja još nije etažirana, kao i kod upisa hipoteke.

Question 23

Koliko traje postupak etažiranja?

Accepted Answer

Postupak etažiranja u prosjeku traje od 30 do 90 dana, ovisno o složenosti predmeta i brzini postupanja nadležnih institucija.

Question 24

Trebam li suglasnost svih suvlasnika za etažiranje?

Accepted Answer

Za etažiranje je u pravilu potrebna suglasnost suvlasnika koji imaju više od 50 % suvlasničkih udjela u zgradi, ovisno o konkretnom slučaju.

Question 25

Može li se etažirati stara zgrada?

Accepted Answer

Da. Etažiranje je moguće i za starije zgrade, pod uvjetom da postoji odgovarajuća dokumentacija i ispunjeni zakonski uvjeti.

Question 26

Kolika je cijena etažiranja stana ili zgrade?

Accepted Answer

Cijena etažiranja ovisi o broju posebnih dijelova, složenosti zgrade i potrebnoj dokumentaciji. Točna cijena određuje se nakon analize slučaja.

Question 27

Je li etažiranje obavezno po zakonu?

Accepted Answer

Etažiranje nije obavezno u svim slučajevima, ali je nužno ako želite samostalno raspolagati stanovima ili poslovnim prostorima unutar zgrade.

Question 28

Što je etažni elaborat (elaborat etažiranja)?

Accepted Answer

Etažni elaborat je tehnička dokumentacija s tlocrtima, opisom posebnih dijelova i izračunom površina, koja služi kao temelj za upis etažnog vlasništva u zemljišne knjige.

Question 29

Što je potrebno za etažiranje (dokumentacija)?

Accepted Answer

Potrebni su osnovni podaci o zgradi, dokumentacija koju imate (projekt, tlocrt, dozvole), vlasnički list ako je dostupan, suglasnost suvlasnika (ako je potrebna) te pristup objektu radi pregleda i mjerenja.

Question 30

Je li etažiranje isto što i upis u gruntovnicu?

Accepted Answer

Etažiranje je postupak uspostave etažnog vlasništva, dok je upis u zemljišne knjige (gruntovnicu) završni korak u kojem se posebni dijelovi evidentiraju kao zasebne vlasničke cjeline.

Česta pitanja

Energetski certifikati

Procjena vrijednosti nekretnina

Etažiranje

Trebate energetski certifikat ili procjenu vrijednosti nekretnine?