Procjena nekretnina za banku, kredit i prodaju
Izrađujemo ovlaštene procjene tržišne vrijednosti stanova, kuća, poslovnih prostora i zemljišta u Zagrebu i okolici.
Elaborat je namijenjen za banke, kreditne postupke, kupoprodaju, ostavinu i druge službene potrebe.
Što je procjena vrijednosti nekretnine i kada je potrebna?
Procjena vrijednosti nekretnine je stručna analiza kojom ovlašteni procjenitelj utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine na određeni datum. U obzir se uzimaju lokacija, površina, stanje, pravni status, usporedive prodaje te trenutni tržišni uvjeti.
Procjenu izrađuje ovlašteni procjenitelj, a rezultat je elaborat procjene koji se koristi u bankarskim, sudskim i upravnim postupcima. Najčešći razlog izrade je kredit ili hipoteka, ali i kupoprodaja, ostavina, razvod, porez ili informativna procjena prije prodaje.
Ako vam treba procjena za banku ili kredit, važno je da elaborat bude izrađen stručno, jasno obrazložen i usklađen sa svrhom za koju se koristi. Zato nam je u prvom kontaktu najvažnije razumjeti vrstu nekretnine, lokaciju i razlog procjene.
Kada je procjena potrebna za banku, kredit i druge postupke?
- Procjena za banku, kredit ili hipoteku
- Kupoprodaja stana, kuće, zemljišta ili poslovnog prostora
- Ostavinski postupak, nasljeđivanje i dioba imovine
- Sudski postupci i vještačenje, kada je to potrebno
- Porezne, upravne i druge službene potrebe
- Informativna procjena prije prodaje ili kupnje
Što je potrebno za izradu procjene vrijednosti nekretnine?
- Osnovni podaci o nekretnini (adresa, površina, vrsta nekretnine i namjena)
- Podaci o vlasništvu (vlasnički list ili izvadak iz zemljišnih knjiga – ako je dostupan)
- Tlocrt ili podatak o ukupnoj površini nekretnine (ako postoji)
- Pristup nekretnini radi pregleda i fotografiranja
- Svrha procjene (kredit, sudski postupak, ostavina, prodaja, porezne potrebe)
Proces izrade
Upit i dogovor
Javite nam vrstu nekretnine, lokaciju, površinu i svrhu procjene. Na temelju toga dogovaramo daljnje korake, okvirni rok i potrebnu dokumentaciju.
Pregled nekretnine
Ovlašteni procjenitelj obavlja pregled na terenu, fotografira nekretninu i prikuplja relevantne podatke o stanju, opremljenosti i posebnostima predmeta procjene.
Analiza i izračun
Analiziramo tržište i usporedive transakcije te primjenjujemo odgovarajuću metodologiju procjene prema svrsi elaborata, bilo da je riječ o banci, kreditu, kupoprodaji ili drugom postupku.
Elaborat procjene
Isporučujemo elaborat procjene s obrazloženjem i zaključkom o tržišnoj vrijednosti. Rok izrade je najčešće 3–5 radnih dana, ovisno o predmetu, dokumentaciji i svrsi procjene.
Što dobivate?
Dobivate elaborat procjene tržišne vrijednosti s jasno obrazloženim zaključkom, pripremljen za potrebe banke, kredita, kupoprodaje, suda ili drugih službenih postupaka.
- Elaborat procjene s obrazloženjem i zaključkom o vrijednosti
- Procijenjena tržišna vrijednost na određeni datum
- Fotografska i opisna dokumentacija nekretnine
- Analiza tržišta i usporedivih prodaja (gdje je primjenjivo)
- Potpis/ovjera ovlaštenog procjenitelja
Kada je potrebna procjena vrijednosti nekretnine?
Procjena vrijednosti nekretnine najčešće je potrebna za banku ili kredit, ali i kod kupoprodaje, nasljeđivanja, diobe imovine, sudskih postupaka, poreznih i drugih službenih potreba.
Koliko traje izrada procjene nekretnine?
Elaborat procjene nekretnine u pravilu se izrađuje u roku od 3 do 5 radnih dana, ovisno o vrsti nekretnine, složenosti predmeta i dostupnosti dokumentacije.
Tko može izrađivati procjene nekretnina?
Procjene nekretnina za banku, kredit i druge službene potrebe izrađuje ovlašteni procjenitelj s važećim ovlaštenjem, odnosno osoba koja je za to stručna i formalno ovlaštena.
Je li procjena nekretnine prihvatljiva za banku (kredit)?
Da, u pravilu jest. Procjena koju izrađuje ovlašteni procjenitelj najčešće je prihvatljiva za banke i kreditne institucije, ali pojedina banka može imati i dodatne interne zahtjeve vezane uz dokumentaciju ili oblik elaborata.
Kolika je cijena procjene nekretnine?
Cijene procjene stanova, kuća, zemljišta i poslovnih prostora pogledajte u cjeniku. Za upit navedite lokaciju, površinu i svrhu procjene, primjerice kupoprodaju, kredit ili nasljeđivanje.
Utječe li lokacija na procijenjenu vrijednost nekretnine?
Da. Lokacija je jedan od ključnih faktora u procjeni vrijednosti nekretnine, osobito na tržištu Zagreba i okolice.
Može li se procjena nekretnine koristiti na sudu?
Da. Ovisno o svrsi i vrsti postupka, procjena izrađena od ovlaštene stručne osobe može se koristiti u sudskim i upravnim postupcima.
Što je potrebno za procjenu vrijednosti nekretnine?
Potrebni su osnovni podaci o nekretnini, pristup nekretnini radi pregleda te po mogućnosti vlasnički list i tlocrt. Točan popis ovisi o svrsi procjene, primjerice radi li se o banci, kreditu, kupoprodaji, sudu ili ostavini.
Mogu li dobiti informativnu procjenu prije prodaje?
Da. Informativna procjena prije prodaje može pomoći pri određivanju realne tražene cijene na temelju tržišnih uvjeta, lokacije i usporedivih nekretnina.
Trebate procjenu nekretnine za banku, kredit ili prodaju?
Nazovite nas ili pošaljite upit i dobit ćete informacije o potrebnoj dokumentaciji, roku izrade i sljedećim koracima za procjenu.