Etažiranje nekretnina u Zagrebu i Hrvatskoj
Izrađujemo elaborat etažiranja (etažni elaborat) za upis posebnih dijelova nekretnine u zemljišne knjige.
Vodimo vas kroz cijeli postupak — od prikupljanja dokumentacije i mjerenja do predaje i upisa.
Što je etažiranje i zašto je važno?
Etažiranje je postupak kojim se zgrada dijeli na posebne dijelove (stanovi, poslovni prostori, garaže, spremišta) te se ti dijelovi upisuju u zemljišne knjige kao samostalne vlasničke cjeline (etažno vlasništvo).
U praksi, etažiranje je često preduvjet za prodaju stana, upis hipoteke i jasnu podjelu vlasništva u zgradi. Bez etažiranja vlasnički odnosi mogu biti nejasni, što otežava kupoprodaju, kredit i ostale pravne postupke.
Za provjeru slučaja i pripremu okvirne ponude pošaljite nam adresu, tip objekta i broj jedinica.
Kada vam je potrebno?
- Prodaja stana u neetažiranoj zgradi
- Hipotekarni kredit / upis hipoteke
- Razdvajanje vlasništva među suvlasnicima
- Uređenje vlasništva u zgradi (etažno vlasništvo)
- Upis novogradnje ili usklađivanje stanja u zemljišnim knjigama
Što je potrebno za etažiranje (elaborat etažiranja)?
- Osnovni podaci o nekretnini (adresa, broj etaža / jedinica, namjena prostora)
- Dokumentacija koju imate (građevinska dozvola, uporabna dozvola, tlocrt, projekt – ako postoji)
- Podaci o vlasništvu (izvadak iz zemljišnih knjiga / vlasnički list – ako je dostupan)
- Pisana suglasnost svih suvlasnika (uz provjeru pravne osnove za konkretan slučaj)
- Pristup objektu radi pregleda i mjerenja (stanovi / zajednički dijelovi)
Proces izrade
Upit i dokumentacija
Javite nam se s osnovnim podacima i dostupnom dokumentacijom. Procjenjujemo opseg posla i dogovaramo sljedeće korake.
Pregled i mjerenje
Naš stručnjak obavlja pregled i mjerenja na terenu (posebni i zajednički dijelovi), te prikuplja potrebne podatke za elaborat.
Izrada elaborata etažiranja
Izrađujemo etažni elaborat s tlocrtima, opisom posebnih dijelova i izračunom površina/udjela, prema potrebama upisa.
Predaja i upis u zemljišne knjige
Pomažemo u pripremi i predaji dokumentacije za upis u zemljišne knjige (gruntovnicu), prema dogovorenom postupku.
Što dobivate?
Dobivate elaborat etažiranja spreman za postupak upisa u zemljišne knjige, s jasno označenim posebnim dijelovima i pripadajućim udjelima.
- Elaborat etažiranja (etažni elaborat)
- Tlocrti etaža s označenim posebnim dijelovima
- Opis i popis posebnih dijelova nekretnine
- Izračun površina i pripadajućih udjela u vlasništvu
- Pomoć u pripremi dokumentacije za predaju (prema dogovoru)
Što je etažiranje nekretnine?
Etažiranje je postupak kojim se posebni dijelovi zgrade (stanovi, poslovni prostori, garaže) upisuju kao samostalne vlasničke cjeline u zemljišne knjige.
Kada je potrebno etažiranje?
Etažiranje je potrebno kod prodaje, kupnje ili nasljeđivanja stana u zgradi koja još nije etažirana, kao i kod upisa hipoteke.
Koliko traje postupak etažiranja?
Postupak etažiranja u prosjeku traje 30 do 90 dana, ovisno o složenosti predmeta i brzini postupanja nadležnih institucija.
Trebam li suglasnost svih suvlasnika za etažiranje?
U pravilu da. Prema članku 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, za uspostavu etažnog vlasništva potrebna je pisana suglasnost svih suvlasnika. Većina udjela sama po sebi nije dovoljna. Zakon određuje i kada suvlasnik ne smije uskratiti pristanak; uvjete i pravnu osnovu treba provjeriti za konkretan slučaj.
Može li se etažirati stara zgrada?
Da. Etažiranje je moguće i za starije zgrade, pod uvjetom da postoji odgovarajuća dokumentacija i ispunjeni zakonski uvjeti.
Kolika je cijena etažiranja stana ili zgrade?
Cijenu etažiranja i način obračuna pogledajte u cjeniku. Za upit su potrebni podaci o površini zgrade, broju stanova i drugih posebnih dijelova te dostupna građevinska dokumentacija.
Je li etažiranje obavezno po zakonu?
Etažiranje nije obavezno u svim slučajevima, ali je nužno ako želite samostalno raspolagati stanovima ili poslovnim prostorima unutar zgrade.
Što je etažni elaborat (elaborat etažiranja)?
Etažni elaborat je tehnička dokumentacija s tlocrtima, opisom posebnih dijelova i izračunom površina, koja služi kao temelj za upis etažnog vlasništva u zemljišne knjige.
Što je potrebno za etažiranje (dokumentacija)?
Potrebni su osnovni podaci o zgradi, dokumentacija koju imate (projekt, tlocrt, dozvole), vlasnički list ako je dostupan, pisana suglasnost svih suvlasnika (uz provjeru pravne osnove) te pristup objektu radi pregleda i mjerenja.
Je li etažiranje isto što i upis u gruntovnicu?
Etažiranje je postupak uspostave etažnog vlasništva, dok je upis u zemljišne knjige (gruntovnicu) završni korak u kojem se posebni dijelovi evidentiraju kao zasebne vlasničke cjeline.
Trebate elaborat etažiranja?
Javite nam lokaciju, vrstu objekta i broj jedinica. Provjerit ćemo potrebnu dokumentaciju i dogovoriti sljedeće korake.